Bienes Raíces 

Presente su inmueble en Puerto Carreño con una página de siete secciones, fotografías y ficha PDF para compradores locales y de otras ciudades.

Propiedades Para Conocer y Evaluar

Bienes Raíces reúne la presentación editorial de casas, lotes, apartamentos, locales y predios rurales ofrecidos en venta por sus propietarios en Puerto Carreño. Cada publicación busca responder las preguntas que una persona necesita resolver antes de negociar, incluso si se encuentra fuera del municipio.

La información comprende ubicación, características físicas, servicios, situación documental, precio y condiciones de entrega. El propietario debe aportar datos completos y revelar las circunstancias que puedan afectar la decisión de compra. Puede consultar otras categorías en Inmuebles y Arrendamientos.

Inmuebles en Venta

Cada oferta se presenta en una página individual con fotografías, información organizada, fecha de actualización y una ficha descargable en PDF. El interesado podrá identificar qué se vende, comparar sus características y conocer el procedimiento para solicitar documentos o continuar la negociación.

Las ofertas se incorporan después de revisar la información del propietario y preparar la presentación. Una propiedad reservada, retirada o vendida debe identificarse oportunamente para mantener actualizada la consulta.

Presentación Editorial y Tarifas

La elaboración de una página inmobiliaria de siete secciones cuesta 1.250.000 COP, como pago único por el trabajo editorial. Incluye revisión del material aportado, entrevista con el propietario o su representante autorizado, visita para documentación fotográfica, organización del contenido y preparación de la ficha informativa en PDF.

La versión adicional en inglés cuesta 750.000 COP e incluye la adaptación de la página y su ficha PDF. El paquete en español e inglés suma 2.000.000 COP de elaboración editorial.

La publicación ampliada se mantiene mediante el servicio de 150.000 COP al año, conforme a las condiciones de publicación del sitio. Las actualizaciones que requieran nuevo trabajo editorial se cotizan según su alcance. El honorario editorial es un valor fijo por la elaboración del contenido; no es una comisión calculada sobre el precio del inmueble.

Cada propiedad se desarrolla en estas siete secciones:

1. Presentación y Ubicación: tipo de inmueble, sector, localización y características principales.

2. Terreno y Entorno: área, linderos, topografía, accesos y condiciones del sector.

3. Construcción y Estado: distribución, materiales, antigüedad, conservación y reparaciones conocidas.

4. Servicios e Infraestructura: agua, energía, saneamiento, conectividad y disponibilidad real.

5. Titularidad y Ocupación: documentación, propietarios, ocupantes y limitaciones que deban revelarse.

6. Precio e Inclusiones: precio solicitado, elementos incluidos, exclusiones y costos de la operación.

7. Condiciones de Compra y Entrega: revisión documental, mecanismo fiduciario, plazos y contacto autorizado.

Información Necesaria Antes de la Entrevista

El propietario debe preparar los siguientes datos y soportes antes de programar la entrevista:

• Identidad y facultad para vender: identificación del propietario, copropietarios y representante; autorizaciones necesarias para ofrecer y transferir el inmueble.

• Documentos del predio: escritura o título de adquisición, certificado de tradición y libertad reciente, matrícula inmobiliaria, identificación catastral y soportes de impuestos y obligaciones.

• Ubicación y medidas: dirección, barrio o vereda, coordenadas, área del terreno y construcción, linderos y planos disponibles. Las diferencias entre documentos y medidas observadas deben explicarse.

• Construcciones: distribución, materiales, antigüedad, licencias y planos aplicables, reformas, daños, filtraciones, reparaciones y obras pendientes.

• Servicios y accesos: conexiones existentes, condiciones reales de suministro, saneamiento, internet, acceso en temporada seca y de lluvias, servidumbres y costos habituales.

• Ocupación: quién utiliza el inmueble, contratos de arrendamiento, depósitos recibidos, plazo de desocupación y condiciones de entrega.

• Situación jurídica y económica: hipotecas, embargos, afectaciones familiares, usufructos, sucesiones, litigios, reclamaciones, deudas y restricciones conocidas.

• Condiciones del entorno: antecedentes de inundación, erosión, humedad, incendios, contaminación, ruido u otras circunstancias relevantes conocidas por el propietario.

• Precio y alcance: valor solicitado en COP, bienes incluidos, exclusiones, condiciones de negociación y fecha posible de entrega.

• Predios rurales: antecedentes de adjudicación y formalización, derechos de acceso y agua, ocupaciones, restricciones agrarias o ambientales y documentación de la actividad productiva, cuando corresponda.

La información esencial debe estar respaldada antes de publicar. Una diferencia documental o un dato pendiente debe resolverse o identificarse con precisión; no se reemplaza por una estimación presentada como hecho. Los documentos personales y el expediente completo se entregan para revisión, mientras que la página y el PDF contienen la información autorizada para consulta pública.

Indique si ofrece la totalidad del dominio, una cuota u otro derecho. Los derechos de posesión, mejoras o expectativas de adjudicación no se presentarán como propiedad titulada ni como una venta del dominio completo.

Condiciones de la Compraventa

Para participar en este servicio, el vendedor debe aceptar por escrito las siguientes condiciones de la oferta:

Costos a cargo del vendedor. El vendedor asumirá el costo del estudio independiente de títulos y todos los gastos de cierre de la compraventa, incluidos los gastos notariales, registrales, tributos de la operación y cancelaciones necesarias para transferir el derecho ofrecido. También asumirá los costos fiduciarios de apertura, administración y cierre asociados a esta operación. Esta distribución económica deberá incorporarse a los acuerdos, respetando las obligaciones legales de cada parte.

Fiduciaria contratada por el comprador. El comprador deberá contratar una sociedad fiduciaria autorizada para operar en Colombia y con capacidad de atender la operación en Puerto Carreño. Con ella se establecerá el mecanismo de administración condicionada de recursos, conocido como escrow, adecuado para la compraventa. La entidad y el producto deben estar identificados y aceptados antes de recibir dinero.

Depósito inicial del 10%. El comprador consignará el 10% del precio de compraventa acordado dentro del mecanismo fiduciario. El contrato definirá su imputación al precio, las condiciones de devolución o aplicación, el plazo de revisión y los requisitos para liberar recursos al vendedor. El saldo del 90% se pagará conforme al calendario y las condiciones documentadas. El depósito no se describirá automáticamente como arras no reembolsables.

El comprador podrá designar un representante local y un abogado independiente para las verificaciones. Puerto Carreño Online cobra por el trabajo editorial y no recibe el depósito ni administra los fondos de la compraventa. Estas son condiciones comerciales del servicio, que deben documentarse en los contratos de la operación.

Ficha PDF y Evaluación a Distancia

La ficha PDF reproducirá los datos esenciales de las siete secciones, el precio, la fecha de actualización y el enlace a la página completa. Permitirá imprimir la información y compartirla con familiares, asesores y representantes. Si se contrata la versión en inglés, ambas fichas mantendrán los mismos datos y fecha de referencia.

El objetivo es que un comprador pueda evaluar y organizar una adquisición sin viajar personalmente a Puerto Carreño. Para ello, el vendedor deberá facilitar el expediente documental, fotografías actuales, planos y acceso a las inspecciones que coordinen los representantes del comprador. La formalización a distancia se preparará con la notaría, el abogado y la fiduciaria según los requisitos de la operación.

La visita editorial documenta la presentación del inmueble. El estudio de títulos, la inspección técnica y los demás servicios profesionales se contratan e identifican por separado; sus conclusiones no se sustituyen por la página ni por el PDF.

Solicite la Presentación de Su Inmueble

Comuníquese mediante Contáctanos, indique el tipo de propiedad, su ubicación, el precio solicitado y quién tiene facultad para vender. Comenzaremos con la revisión de la información previa y la definición del trabajo editorial.

Si desea vender una actividad comercial, equipos o un establecimiento sin transferir el terreno o edificio, consulte Negocios en Venta. Una finca puede comprender terreno, construcciones y actividad productiva; cada componente debe identificarse expresamente.